Operat szacunkowy wg nowego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości z 9 września 2023 r.

Szkolenie uwzględnia najnowsze zmiany w specustawie drogowej, które weszły w życie 2 października 2022 r., dotyczące obowiązku sporządzania operatów szacunkowych w postaci elektronicznej.

Wykładowca omówi również przyjętą przez Sejm we wrześniu 2022 r. (obecnie ustawa oczekuje na ponowne głosowanie) nowelizację ustawy o gospodarce nieruchomościami, która likwiduje zasadę korzyści i wprowadza nowy sposób ustalania odszkodowań.

O czym będziemy mówić:

• Czy geodeta może sporządzić operat szacunkowy?
• Dlaczego rzeczoznawcy znów muszą sporządzać dla organów elektroniczne wyciągi?
• Kiedy organ ma obowiązek udostępnić operat w postaci elektronicznej?
• Na co zwrócić uwagę podczas czytania operatu szacunkowego?
• Czy odebranie uprawnień zawodowych autorowi operatu powoduje nieważność tego operatu?
• W jaki sposób negatywna ocena organizacji zawodowej wpływa na ważność operatu szacunkowego w postępowaniu administracyjnym?

Bonus:

• O co chodzi w zasadzie korzyści?
• Jakie są zasady wyceny i ustalania odszkodowania na potrzeby wywłaszczeń pod CPK i inwestycji towarzyszących, np. linii kolejowych (tzw. szprych)?
• Co ma zastąpić zasadę korzyści?

1. Kto może wyceniać na potrzeby organu administracji publicznej?

• Źródła obowiązku wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
• Zakres uprawnień zawodowych - czy to zawsze musi być rzeczoznawca majątkowy?
• Status prawny rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniu administracyjnym.
• Rzeczoznawca majątkowy w sprawach cywilnych.
• Wycena nieruchomości a prawo zamówień publicznych.
• Bezstronność rzeczoznawcy majątkowego.

2. Operat szacunkowy - trochę formalności

• Operat szacunkowy wg ustawy o gospodarce nieruchomościami
• Elementy operatu wg rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości
• Elektroniczny wyciąg z operatu szacunkowego
• Udostępnianie operatu szacunkowego w trzech trybach ustawowych do wyboru
• Aktualność operatu szacunkowego - potwierdzanie aktualności, aneksowanie a aktualizacja i przesłanki utraty ważności operatu szacunkowego

4. Czytamy operat szacunkowy

• Ocena formalna dokumentu, ocena wartości dowodowej a zakres oceny merytorycznej.
• Operat szacunkowy punkt po punkcie, w tym w szczególności:
• Opis nieruchomości
• Przeznaczenie nieruchomości
• Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości
• Dokumentowanie procesu wyceny
• BONUS: Sposoby wyceny nieruchomości dla przykładowych celów
  • Zasada korzyści
  • Wycena i odszkodowania pod CPK i inwestycje towarzyszące
  • Proponowane zasady wyceny i odszkodowań, które mają zastąpić zasadę korzyści

5. Kontra

• Inne operaty szacunkowe
• Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową.
• Skarga na rzeczoznawcę majątkowego - postępowanie dyscyplinarne

6. Panel dyskusyjny - pytania i odpowiedzi