Operat szacunkowy w administracji publicznej

Szkolenie uwzględnia treść najnowszego rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości z 9 września 2023 r., nowe regulacje dotyczące planowania przestrzennego z 2023 r. oraz zmiany w specustawie drogowej, które weszły w życie 2 października 2022 r., dotyczące obowiązku sporządzania operatów szacunkowych w postaci elektronicznej.

O czym będziemy mówić:

• Czy geodeta może sporządzić operat szacunkowy?
• Dlaczego rzeczoznawcy znów muszą sporządzać elektroniczne wyciągi z operatów?
• Kiedy organ ma obowiązek udostępnić operat w postaci elektronicznej?
• Na co zwrócić uwagę podczas czytania operatu szacunkowego?
• Czym jest wiedza specjalna i czy organ lub strona postępowania może ją kwestionować?
• W jaki sposób negatywna ocena organizacji zawodowej wpływa na ważność operatu szacunkowego w postępowaniu administracyjnym?

BONUS:

• O co chodzi w zasadzie korzyści ? interpretacja Ministerstwa a dwie rozbieżne linie orzecznicze sądów?
• Jakie są zasady wyceny i ustalania odszkodowania na potrzeby wywłaszczeń pod CPK i inwestycji towarzyszących, np. linii kolejowych (tzw. szprych)?

1. Kto może wyceniać na potrzeby organu administracji publicznej?

• Źródła obowiązku wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
• Zakres uprawnień zawodowych - czy to zawsze musi być rzeczoznawca majątkowy?
• Status prawny rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniu administracyjnym.
• Rzeczoznawca majątkowy w sprawach cywilnych.
• Wycena nieruchomości a prawo zamówień publicznych.
• Bezstronność rzeczoznawcy majątkowego.

2. Operat szacunkowy - trochę formalności

• Operat szacunkowy wg ustawy o gospodarce nieruchomościami
• Elektroniczny wyciąg z operatu szacunkowego
• Udostępnianie operatu szacunkowego w trzech trybach ustawowych do wyboru
• Aktualność operatu szacunkowego - potwierdzanie aktualności, aneksowanie a aktualizacja i przesłanki utraty ważności operatu szacunkowego

4. Czytamy operat szacunkowy

• Ocena formalna dokumentu i ocena wartości dowodowej
• Wiedza specjalna i zakres oceny merytorycznej.
• Elementy operatu wg rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, w tym w szczególności:
  • Opis nieruchomości
  • Przeznaczenie nieruchomości
  • Cechy rynkowe i rynek nieruchomości
  • Podejście porównawcze
• BONUS: Sposoby wyceny nieruchomości dla przykładowych celów
  • Zasada korzyści
  • Wycena i odszkodowania pod CPK i inwestycje towarzyszące

5. Kontra

• Inne operaty szacunkowe
• Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową.
• Skarga na rzeczoznawcę majątkowego - postępowanie dyscyplinarne

6. Panel dyskusyjny - pytania i odpowiedzi