Cel szkolenia
Proponowany zakres tematyczny uwzględnia uwarunkowania prawne i metodyczne wynikające z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości.
Materiały szkoleniowe oprócz podstawowych definicji oraz opisu uwarunkowań prawnych i metodycznych, zawierają liczne wyroki sądów administracyjnych, obrazujące kształtowanie się linii orzecznictwa w odniesieniu do poszczególnych zagadnień przedstawianych na szkoleniu.
Program szkolenia
1Problematyka podobieństwa nieruchomości:
- definicja nieruchomości podobnych;
- opis cech różnicujących nieruchomości będącej przedmiotem wyceny i nieruchomości podobnych – uwarunkowania prawne, konieczność pełnego opisu i jednoznacznej standaryzacji cech;
- uzasadnienie wyboru nieruchomości spełniających warunek podobieństwa;
- analiza orzecznictwa sądowego w tym zakresie;
- jakie dane identyfikacyjne winien zawierać zbiór nieruchomości podobnych stanowiący podstawę wyceny?
- przykład praktyczny dotyczący obliczeń w aspekcie spełnienia (bądź ni- warunku podobieństwa – na bazie prac Komisji Opiniującej.
2Zasady sporządzania, obligatoryjne elementy i treść operatu szacunkowego, z uwzględnieniem najistotniejszych zmian wynikających z Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości:
- przedmiot i zakres wyceny; co jest przedmiotem wyceny a co zakresem – czy zawsze zakres wyceny to rodzaj prawa?
- daty istotne dla określenia wartości nieruchomości;
- przeznaczenie nieruchomości; relacja pomiędzy stanem nieruchomości a przeznaczeniem – czy przeznaczenie to stan prawny?
- obligatoryjne elementy analizy rynku;
- wybór podejścia, metody i techniki szacowania – uzasadnienie wyboru czy dowolność?
- uwarunkowania prawne i metodyczne zastosowania określonego podejścia, metody i techniki, z uwzględnieniem celu wyceny;
- obliczenia i uzasadnienie przyjmowanych wielkości oraz wyniku końcowego;
- załączniki i klauzule – jaka powinna być ich rola i treść.
3Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego.
- klauzula aktualizacyjna – umieszczona w operacie czy dołączona do operatu, możliwa treść klauzuli, sprzeczność unormowań prawnych i aktualne orzecznictwo NSA w tym zakresie;
- ile razy można potwierdzać aktualność operatu szacunkowego?
- jakie daty wiążą organ (Zamawiającego) w możliwości wykorzystania operatu, w przypadku potwierdzenia aktualności?
4Możliwość kwestionowania operatu szacunkowego. Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową – tryb, zakres i aktualne uwarunkowania prawne.
- czy i kiedy zachodzi potrzeba dokonania oceny przez organizację zawodową?
- kryteria oceny stosowane przez organizacje zawodowe:
- ocena w zakresie zgodności z przepisami prawa – jakich elementów czynności szacowania może dotyczyć?
- ocena w zakresie zgodności z normami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych – czy są wiążące?
- ocena w zakresie zgodności z innymi dowodami – czego może dotyczyć?
- ocena w zakresie zgodności z wiedza ogólną – logiczność, spójność, kompletność, adekwatność do okoliczności sprawy, poprawność obliczeń;
- czy i w jaki sposób organizacja zawodowa może odnieść się do poziomu określonej wartości ?
- skutki negatywnej oceny dokonanej przez organizację zawodową;
- czy istnieje możliwość kwestionowania oceny dokonanej przez organizację zawodową – rola i zadania Kolegium Arbitrażowego przy KA PFSRM;
- skutki negatywnej oceny dokonanej przez organizacje zawodowe w aspekcie możliwości wykorzystania ocenianego operatu przez organy.
5Typowe błędy i usterki w operatach szacunkowych – na bazie prac Komisji Opiniujących organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych.
6Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych – tryb postępowania i zakres kompetencyjny Komisji Odpowiedzialności Zawodowej.
- administracyjny tryb postępowania przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej.
- zakres kompetencyjny Komisji Odpowiedzialności Zawodowej – ocena operatu szacunkowego czy ocena postępowania rzeczoznawcy?
- kary dyscyplinarne jakie mogą być orzeczone wobec rzeczoznawcy majątkowego z tytułu odpowiedzialności zawodowej.
7Panel dyskusyjny, pytania i odpowiedzi.
Harmonogram
8:45 - 09:00
Logowanie
09:00 - 10:30
Szkolenie
10:30 - 10:45
Przerwa
10:45 - 12:30
Szkolenie
12:30 - 13:00
Przerwa
13:00 - 15:00
Szkolenie
15:00
Zakończenie szkolenia
Prowadzący
mgr inż. geodeta, rzeczoznawca majątkowy, geodeta uprawniony, członek rad nadzorczych spółek Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, pośrednik w obrocie nieruchomościami;
Z - ca Przewodniczącego Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych;
Członek Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych; Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego przy Komisji Arbitrażowej PFSRM;
Członek Komisji Opiniującej Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, członek Kolegium Arbitrażowego tej Komisji, wieloletni Przewodniczący KO ŚSRM;
Wykładowca na studiach podyplomowych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych –m.in. Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Akademia WSB w Dąbrowie Górniczej;
Doświadczenie zawodowe obejmuje kilkanaście lat działalności (m.in. wycena nieruchomości, usługi geodezyjne i kartograficzne) oraz kilkanaście lat pracy w administracji samorządowej szczebla wojewódzkiego i powiatowego na kierowniczych stanowiskach związanych z gospodarką nieruchomościami.
Prowadzi szkolenia dla rzeczoznawców majątkowych, m.in. Warszawa, Katowice, Kraków, Kołobrzeg, Wrocław, Kielce, Rzeszów, Opole, Płock; oraz szkolenia dla pracowników administracji rządowej i samorządowej w zakresie dokumentacji procesu wyceny oraz mocy dowodowej operatu szacunkowego, m.in. Warszawa, Katowice, Wrocław, Poznań, Białystok, Zielona Góra, Olsztyn, również Prokuratoria Generalna RP;
Autor publikacji: Nieruchomości CH BECK, Rzeczoznawca Majątkowy, Geodeta, Przegląd Geodezyjny
Z - ca Przewodniczącego Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych;
Członek Komisji Arbitrażowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych; Przewodniczący Kolegium Arbitrażowego przy Komisji Arbitrażowej PFSRM;
Członek Komisji Opiniującej Śląskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, członek Kolegium Arbitrażowego tej Komisji, wieloletni Przewodniczący KO ŚSRM;
Wykładowca na studiach podyplomowych dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych –m.in. Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Akademia WSB w Dąbrowie Górniczej;
Doświadczenie zawodowe obejmuje kilkanaście lat działalności (m.in. wycena nieruchomości, usługi geodezyjne i kartograficzne) oraz kilkanaście lat pracy w administracji samorządowej szczebla wojewódzkiego i powiatowego na kierowniczych stanowiskach związanych z gospodarką nieruchomościami.
Prowadzi szkolenia dla rzeczoznawców majątkowych, m.in. Warszawa, Katowice, Kraków, Kołobrzeg, Wrocław, Kielce, Rzeszów, Opole, Płock; oraz szkolenia dla pracowników administracji rządowej i samorządowej w zakresie dokumentacji procesu wyceny oraz mocy dowodowej operatu szacunkowego, m.in. Warszawa, Katowice, Wrocław, Poznań, Białystok, Zielona Góra, Olsztyn, również Prokuratoria Generalna RP;
Autor publikacji: Nieruchomości CH BECK, Rzeczoznawca Majątkowy, Geodeta, Przegląd Geodezyjny