Cel szkolenia
Czy wiesz:
- Jakie są rodzaje okresowych kontroli i przeglądów obiektów budowlanych, wskazanych w przepisach prawa?
- Jak często należy wykonywać kontrole i przeglądy i czy jest to uzależnione od rodzaju obiektu?
- Kiedy w budynku mieszkalnym jest potrzebna instrukcja bezpieczeństwa pożarowego?
- Jak uniknąć samowoli budowlanej przy pracach naprawczych?
- Jak wykonywać remont i nie stać się uciążliwym sąsiadem?
Szkolenie obejmuje podstawy prawne i przepisy wykonawcze dotyczące obowiązkowych kontroli obiektów budowlanych, w tym rodzaje kontroli, ich zakres, terminy, osoby uprawnione do ich wykonywania oraz najnowsze zmiany w ustawie Prawo budowlane i związane z nimi nowe wymagania.
Uczestnicy poznają prawidłowy sposób przygotowania i przeprowadzenia kontroli, wymagane dokumenty właściciela lub zarządcy, zasady sporządzania protokołu i dokonywania wpisów w książce obiektu budowlanego, a także zasady postępowania po stwierdzeniu nieprawidłowości, w tym przygotowania remontów i innych prac budowlanych oraz aktualne wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej i ochrony środowiska, w szczególności CRO, BDO i KOBiZE.
Brak znajomości aktualnych wymagań dotyczących obowiązkowych kontroli może prowadzić do nieprawidłowego ustalenia zakresu lub terminu kontroli, błędów w dokumentowaniu jej wyników i prowadzeniu książki obiektu budowlanego oraz niewłaściwego postępowania ze stwierdzonymi uszkodzeniami lub brakami.
Niewykonanie obowiązkowych kontroli lub innych obowiązków związanych z utrzymaniem obiektu, w tym prowadzeniem i udostępnianiem wymaganej dokumentacji, może skutkować karą grzywny, a stwierdzenie uszkodzeń lub braków mogących powodować zagrożenie może prowadzić również do obowiązku ich usunięcia nałożonego przez właściwy organ nadzoru budowlanego.
Szkolenie kierujemy zwłaszcza do:
- zarządców budynków,
- administratorów nieruchomości,
- właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów),
- działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.
Program szkolenia
1Moduł I. Eksploatacja obiektów budowlanych – odpowiedzialność w trakcie eksploatacji:
- Na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości - zarządzanie nieruchomościami, administrowanie czy facility management?
- Odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości: co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni? odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości,
- Sankcje karne za nieprawidłowy stan techniczny obiektu budowlanego.
2Moduł II. Dokumentacja obiektu budowlanego.
- Projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza.
- Dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego.
- Opinie techniczne i ekspertyzy.
- Protokóły z kontroli okresowych.
- Dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji.
- Grafiki obsługi, regulaminy i procedury: cel tworzenia grafików, regulaminów i procedur, procedury działania w sytuacjach awaryjnych.
3Moduł III. Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa:
- Rodzaje i terminy wykonywania kontroli:
- rocznych: elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, instalacji gazowych, przewodów kominowych,
- obiektów wielkopowierzchniowych,
- pięcioletnich,
- bezpiecznego użytkowania,
- w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych
- kontrole systemów grzewczych i klimatyzacji w przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
- Wyłączenia z obowiązku kontroli.
- Osoby uprawnione do wykonywania kontroli.
- Struktura i zawartość protokołu z kontroli.
- Skutki nie wykonania zaleceń zawartych w protokołach z okresowych kontroli.
- Obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości.
- Postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego.
4Moduł IV. Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego:
- Obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej.
- Czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż.
- Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego.
- Gaśnice.
- Czyszczenie przewodów kominowych.
- Przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne urządzeń przeciwpożarowych.
- Prace niebezpieczne pożarowo.
- Nowe wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej: oznakowanie ścian oddzielenia ogniowego, instalowanie czujek tlenku węgla, instalowanie czujek dymu.
5Moduł V – wymagania i odpowiedzialność przy wykonywaniu zaleceń i prac naprawczych zawartych w protokołach z kontroli i przeglądów obiektów budowlanych:
- Kiedy konserwacja bieżąca a kiedy roboty budowlane?
- Które roboty budowlane wymagają pozwolenie na budowę, a które zgłoszenie, a kiedy nic nie potrzeba,
- Dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta,
- Skutki ustawowych obowiązków inwestora,
- Nadzór inwestorski nad realizacją robót,
- Odbiory robót budowlanych.
- Wpływ uciążliwych robót budowlanych na nieruchomości sąsiednie? Kiedy stajemy się „uciążliwym sąsiadem”, co zrobić aby nie być „uciążliwym sąsiadem”.
6Moduł VI – CRO, BDO i KOBiZE – krótki przegląd obowiązków w zakresie ochrony środowiska
- Co to jest CRO o kogo obowiązuje,
- Jakie są obowiązki związane z CRO
- Co to jest BDO i kogo obowiązuje
- Co to jest KOBiZE i kogo obowiązuje,
- Korzystanie ze środowiska i opłaty środowiskowe.
Harmonogram
8:45 - 09:00
Logowanie
09:00 - 10:30
Szkolenie
10:30 - 10:45
Przerwa
10:45 - 12:30
Szkolenie
12:30 - 13:00
Przerwa
13:00 - 15:00
Szkolenie
15:00
Zakończenie szkolenia
Prowadzący
Ekspert w zakresie zarządzania nieruchomościami, specjalizujący się w zagadnieniach związanych z prowadzaniem remontów, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych.
Związany z nieruchomościami od ponad 32 lat. Był przewodniczym rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami. Od 2009 prowadził dwie firmy działające w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz w zakresie prowadzania szkoleń i kursów.
W zakresie zarządzania nieruchomościami zajmuje się zarówno obiektami mieszalnymi (budynki spółdzielni mieszkaniowych) jak i obiektami komercyjnymi i logistycznymi.
Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administrator nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlany, a także dla pracowników urządów.
Członek honorowy Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Autor licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Licencjonowany zarządcą nieruchomości, posiada licencję uzyskaną w roku 2001.
Związany z nieruchomościami od ponad 32 lat. Był przewodniczym rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami. Od 2009 prowadził dwie firmy działające w zakresie zarządzania nieruchomościami oraz w zakresie prowadzania szkoleń i kursów.
W zakresie zarządzania nieruchomościami zajmuje się zarówno obiektami mieszalnymi (budynki spółdzielni mieszkaniowych) jak i obiektami komercyjnymi i logistycznymi.
Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administrator nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlany, a także dla pracowników urządów.
Członek honorowy Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Autor licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Licencjonowany zarządcą nieruchomości, posiada licencję uzyskaną w roku 2001.