Cel szkolenia
W najbliższym czasie spodziewamy się przyjęcia uchwały dotyczącej tematyki szkolenia. Po jej opublikowaniu program może zostać odpowiednio zaktualizowany i dostosowany do obowiązującego stanu prawnego.
Program szkolenia
1Paradygmat wyceny - zrozumienie fundamentów prawnych po uchwale NSA:
- analiza konfliktu interpretacyjnego: nadrzędność ustawy (art. 134 u.g.n.) nad rozporządzeniem (§ 49 rozp. ws. wyceny),
- uchwała NSA I OPS 1/24 z 27 maja 2025 r. jako rozstrzygnięcie sporu - omówienie kluczowych tez i konsekwencji dla praktyki,
- nowa rola § 49 rozporządzenia: nie jako przepis szczególny (lex specialis), ale jako narzędzie wykonawcze do realizacji ustawowej zasady korzyści,
- praktyka organów i sądów po roku obowiązywania uchwały.
2Zasada korzyści (art. 134 ust. 3 i 4 u.g.n.) - analiza i zastosowanie:
- Scenariusz A: cel drogowy nie zwiększa wartości nieruchomości (art. 134 ust. 3 u.g.n.) - definicja "aktualnego sposobu użytkowania": faktyczne wykorzystanie a przeznaczenie w planie miejscowym (problem "zamrażarki planistycznej"); analiza przypadków: grunty rolne o wysokim potencjale inwestycyjnym, tereny leśne, nieruchomości z zabudową,
- Scenariusz B: cel drogowy zwiększa wartość nieruchomości (art. 134 ust. 4 u.g.n.) - definicja "alternatywnego sposobu użytkowania" i jego odniesienie do rynku nieruchomości drogowych; jak rynkowo udowodnić wzrost wartości nieruchomości na skutek przeznaczenia pod drogę.
3"Mała zasada korzyści" - interpretacja i zastosowanie § 49 ust. 3 rozporządzenia:
- analiza § 49 ust. 3 rozporządzenia w sprawie wyceny - kiedy i jak go stosować,
- mechanizm wyceny: iloczyn wartości 1 m² gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych i ich powierzchni,
- kluczowa kwestia: premia do 50% - jak ją ustalić i uzasadnić w operacie szacunkowym na podstawie badania rynku,
- relacja "małej zasady korzyści" z rozporządzenia do "dużej zasady korzyści" z ustawy (art. 134 ust. 4 u.g.n.) w świetle uchwały NSA.
4Zagadnienia szczególne w wycenie na cele odszkodowawcze:
- problem nakładów poniesionych przez podmioty publiczne na wywłaszczanej nieruchomości (np. utwardzenie drogi),
- specyfika wyceny prawa użytkowania wieczystego i podział odszkodowania.
Harmonogram
09:45 - 10:00
Rejestracja
10:00 - 11:30
Szkolenie
11:30 - 11:45
Przerwa kawowa
11:45 - 13:30
Szkolenie
13:30 - 14:00
Lunch
14:00 - 16:00
Szkolenie
16:00
Zakończenie szkolenia
Prowadzący
Doświadczony wykładowca szkoleń z obszaru gospodarki nieruchomościami, ceniony ekspert w tej dziedzinie.