Zasiedzenie nieruchomości w praktyce

1Prawne określenie nieruchomości

• Nieruchomość gruntowa
• Nieruchomość rolna
• Nieruchomość leśna
• Nieruchomość budynkowa
• Nieruchomość lokalowa

2Posiadanie samoistne a zależne

• Pojęcie posiadania samoistnego
• Wola władania dla siebie jak właściciel (animus rem sibi habendi)
• Fizyczne władanie rzeczą (corpus)
• Możliwość posiadania samoistnego a zasiedzenie
• Domniemanie posiadania samoistnego
• Posiadanie samoistne przy zasiedzeniu udziału we współwłasności
• Zmiana posiadania zależnego na samoistne

3Dobra i zła wiara

• Pojęcie dobrej i złej wiary
• Domniemanie dobrej wiary
• Moment decydujący o dobrej wierze

4Okres zasiedzenia

• Terminy zasiedzenia
• Zawieszenie biegu zasiedzenia
• Wstrzymanie biegu zasiedzenia
• Przerwanie biegu zasiedzenia
• Doliczenia okresu posiadania poprzednika prawnego

5Ograniczenia i wyłączenia możliwości zasiedzenia

• Nabycie przez zasiedzenie nieruchomości rolnej od 30.04.2019 r.
• Nabycie przez zasiedzenie lasu państwowego
• Nabycie przez zasiedzenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
• Nabycie nieruchomości w drodze zasiedzenia przez cudzoziemca
• Wyłączenie zasiedzenia gruntów pod wodami publicznymi
• Wyłączenie zasiedzenia drogi publicznej
• Inne wyłączenia i ograniczenia zasiedzenia

6Zasiedzenie a inne sposoby nabycia własności na skutek upływu czasu

• Przemilczenie
• Uwłaszczenie

7Zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego

• Możliwość zasiedzenia prawa użytkowania wieczystego
• Dopuszczalność nabycia przez zasiedzenie prawa własności nieruchomości oddanej w wieczyste użytkowanie
• Możliwość zasiedzenia prawa własności nieruchomości przez użytkownika wieczystego działki sąsiadującej
• Możliwość zaliczania okresu posiadania użytkowania wieczystego do okresu samoistnego posiadania nieruchomości prowadzącego do nabycia jej własności przez zasiedzenie
• Przerwanie biegu zasiedzenia prawa własności nieruchomości przez jej użytkownika wieczystego

8Zniesienie zakazu zasiadywania nieruchomości państwowych

• Przepisy kodeksu cywilnego od wejścia w życie do 1.10.1990 r. – zakaz zasiadywania nieruchomości państwowych
• Przepisy kodeksu cywilnego od 1.10.1990 r. – zniesienie zakazu zasiadywania nieruchomości państwowych
• Okresy zasiedzenia
• Przepisy przejściowe

9Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia

• Podmioty uprawnione do złożenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia
• Elementy wniosku o zasiedzenie własności nieruchomości
• Rozpoznanie wniosku o zasiedzenie na rozprawie
• Związanie sądu żądaniem wniosku o zasiedzenie
• Zarzut zasiedzenia
• Zasiedzenie jako przesłanka rozstrzygnięcia

10Uczestnicy postępowania

• Uzyskanie statusu uczestnika
• Praktyka ustalania kręgu uczestników postępowania o zasiedzenie
• Wezwanie zainteresowanych przez ogłoszenie
• Ustanowienie kuratora dla osób nieznanych z miejsca pobytu
• Skutki niewezwania zainteresowanych

11Prawomocność postanowień o zasiedzeniu i jego skutki

• Prawomocność postanowień o zasiedzeniu
• Prawomocność postanowień o oddaleniu wniosku o stwierdzenie zasiedzenia
• Wniosek o zmianę prawomocnego postanowienia (art. 523 kpc)
• Wpis orzeczenia stwierdzającego zasiedzenie w księdze wieczystej
• Zasiedzenie a rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
• Zasiedzenie a roszczenia uzupełniające
• Zasiedzenie a prawa rzeczowe ograniczone
• Zasiedzenie a prawa osobiste i roszczenia